La vidéo immobilière cinématographique, générée par intelligence artificielle.
Kappn transforme une adresse et quelques photos en une vidéo immersive de qualité professionnelle, prête à diffuser en moins de dix minutes.
Kappn, la nouvelle référence de la présentation immobilière.
Kappn est un SaaS B2B qui génère automatiquement des vidéos immobilières immersives à partir de photos et d'une adresse. Reconstitution IA du quartier, photos animées, points d'intérêt géolocalisés et voix off personnalisée, le tout produit en moins de dix minutes.
Kappn est une plateforme SaaS qui génère automatiquement des vidéos immobilières immersives à partir de photos et d'une adresse. Fondée en 2025 à Paris, Kappn équipe les agences immobilières indépendantes et franchisées en France et aux États-Unis pour valoriser leurs biens et accélérer leurs ventes.
CopierKappn est un SaaS B2B qui génère automatiquement des vidéos immobilières immersives et professionnelles, à partir de photos et d'une adresse. Sa technologie KappnFlow combine reconstitution IA du quartier, animation cinématographique des photos, sélection géolocalisée de points d'intérêt et voix off personnalisée. Chaque vidéo est produite en moins de dix minutes pour un coût inférieur à celui d'une séance photo traditionnelle. Fondée à Paris en mai 2025 par Thomas Casaromani et Florian Berthoud, Kappn cible les agences immobilières indépendantes et franchisées en France et aux États-Unis. Lancement commercial prévu en mai 2026.
CopierKappn est une plateforme SaaS B2B de génération automatisée de vidéos immobilières par intelligence artificielle, fondée à Paris en mai 2025 par Thomas Casaromani et Florian Berthoud. La technologie propriétaire KappnFlow assemble quatre séquences produites par IA à partir d'une simple adresse et d'un jeu de photographies : une reconstitution du quartier environnant, une animation cinématographique des photos du bien, une sélection de points d'intérêt géolocalisés adaptés au profil de l'acheteur, et une séquence d'ouverture et de fermeture en vue aérienne. L'ensemble est accompagné d'une voix off générée par IA, déclinable en trois tonalités et adaptée au profil de l'acquéreur. Chaque vidéo, disponible en 45, 60 ou 90 secondes, aux formats 16:9 et 9:16, en français et en anglais, est produite en moins de dix minutes, sans montage manuel ni intervention humaine dans le pipeline. Kappn cible prioritairement les agences immobilières indépendantes et franchisées en France et aux États-Unis. La société, immatriculée au RCS de Paris sous le numéro 944 788 231, est en phase de pré-lancement et ouvrira commercialement en mai 2026.
CopierLes faits, en une page.
Nom
Kappn
Forme juridique
Société par actions simplifiée (SAS)
Capital social
1 000 €
RCS
Paris 944 788 231
Date de création
23 mai 2025
Siège social
60 rue François 1er, 75008 Paris
Président
Thomas Casaromani
Directeur général
Florian Berthoud
Effectif
2 fondateurs (avril 2026)
Secteur
PropTech · SaaS B2B
Modèle économique
Abonnement mensuel ou annuel
Tarifs
De 79 € à 269 € H.T/mois
Marchés prioritaires
France · États-Unis
Lancement commercial
Mai 2026
Langues disponibles
Français, anglais
Financement
Bootstrap (pas de levée ouverte)
Site web
kappn.fr
Contact presse
KappnFlow, un pipeline propriétaire en quatre séquences.
Chaque vidéo Kappn est assemblée automatiquement à partir d'une adresse et des photos du bien. Aucun montage manuel, aucun tournage, aucune post-production.
Intro quartier
Reconstitution IA d'une rue réelle autour du bien à partir d'imagerie cartographique. Ambiance, architecture et style local restitués fidèlement.
Photos animées
Chaque photographie du bien est transformée en séquence fluide (travelling, zoom, panoramique) par vision par ordinateur et IA générative.
Points d'intérêt
Sélection géolocalisée de clips vidéo réels, adaptés au profil de l'acheteur (enfants, animaux, trajet domicile-travail, lifestyle).
Outro quartier
Vue aérienne ou de rue au coucher du soleil. Clôture émotionnelle de la vidéo, en cohérence avec l'ouverture.
Caractéristiques techniques
< 10 min
Délai de génération d'une vidéo complète, de l'upload au fichier téléchargeable.
100 %
Pipeline automatisé de bout en bout. Aucun montage manuel, aucune post-production.
45 / 60 / 90 s
Durées disponibles, en formats 16:9 et 9:16, en français ou en anglais.
Pourquoi la vidéo immobilière devient un standard.
La vidéo est le format qui transforme le plus efficacement les annonces immobilières en visites. Pourtant, moins d'un agent sur dix en produit régulièrement. C'est sur cet écart que Kappn est né.
+403 %
de demandes supplémentaires sur les annonces immobilières accompagnées d'une vidéo.
Source : NAR, 202385 %
des acheteurs souhaitent visionner une vidéo avant de se déplacer pour une visite physique.
Source : Zillow, 202473 %
des vendeurs préfèrent confier leur mandat à un agent qui utilise la vidéo.
Source : NAR, 20239 %
seulement des agents immobiliers produisent aujourd'hui des vidéos pour leurs annonces.
Source : REsimpli, 2024+30 %
de mandats exclusifs obtenus par les agents utilisant un outil vidéo professionnel.
Source : NAR, 20232 ×
plus rapide, le délai moyen de vente d'un bien présenté en vidéo par rapport à une annonce photo.
Source : Zillow, 2024Positionnement concurrentiel
| Photos classiques | Visite virtuelle | Kappn | |
|---|---|---|---|
| Coût par bien | 300 à 800 € | 600 à 800 € | Environ 15 € |
| Délai de production | Immédiat | 2 à 5 jours | 10 minutes |
| Émotion et récit | Aucune | Froide | Immersif, narratif |
| Personnalisation | Impossible | Très limitée | Profil acheteur complet |
Une équipe à la croisée de la tech et du terrain.
Thomas Casaromani
Président · Vision technologiquePlus de dix ans d'expérience dans la tech, avec une double compétence en conduite de projets IT et en intelligence artificielle appliquée. Thomas structure l'architecture technique de Kappn et pilote la roadmap produit. Il est le garant de la qualité des vidéos générées et de l'évolution du pipeline KappnFlow.
LinkedInFlorian Berthoud
Directeur général · Expertise marchéHuit ans d'expérience opérationnelle sur le marché immobilier parisien. Florian connaît les contraintes quotidiennes des agents, les réflexes commerciaux et les attentes des acquéreurs. Il pilote le go-to-market, la relation avec les agences pilotes et l'expansion vers le marché américain.
LinkedInNous avons bâti Kappn sur une conviction technique simple : l'intelligence artificielle doit disparaître derrière le résultat. Aujourd'hui, un agent immobilier obtient en dix minutes une vidéo que personne ne peut distinguer d'une production professionnelle filmée sur place.
Thomas Casaromani · Président de Kappn
En huit ans sur le terrain parisien, j'ai vu des agents perdre des mandats exclusifs parce qu'une photo, aussi belle soit-elle, ne déclenche pas l'émotion nécessaire. Kappn donne enfin à chaque agence indépendante les armes visuelles qu'avaient jusqu'ici les plus grands réseaux.
Florian Berthoud · Directeur général de Kappn
De l'idée au lancement, douze mois.
23 mai 2025
Immatriculation de Kappn SAS au RCS de Paris. Thomas Casaromani et Florian Berthoud posent les premières briques techniques du pipeline KappnFlow.
Été 2025
Premier prototype fonctionnel de KappnFlow. Tests techniques sur des biens fictifs à Paris et à New York pour valider la reconstitution IA du quartier.
Automne 2025
Intégration des quatre séquences du pipeline dans une interface unique. Premiers tests avec des agents immobiliers pilotes.
Hiver 2025 - 2026
Industrialisation du pipeline, fiabilisation de la qualité de rendu et généralisation de la génération en moins de dix minutes.
Avril 2026
Ouverture de la phase bêta auprès d'un panel d'agences françaises et américaines sélectionnées. Lancement de la landing page bilingue.
Mai 2026
Lancement commercial officiel en France et aux États-Unis. Trois formules d'abonnement, de l'agence indépendante aux réseaux franchisés multi-agences.
Les questions que vous nous posez.
Kappn dans la presse.
Kappn a été couvert dans les titres suivants :
Nous sommes disponibles pour vos interviews.
Les deux fondateurs sont joignables pour des interviews écrites, en visio ou en personne à Paris. Nous répondons sous 24 heures ouvrées.
Thomas Casaromani
Président · Sujets tech / IAArchitecture KappnFlow, vision produit, intelligence artificielle appliquée à l'immobilier, feuille de route technique.
LinkedInFlorian Berthoud
Directeur général · Sujets marchéTendances du marché immobilier, stratégie go-to-market, positionnement sur les marchés français et américain, retours terrain.
LinkedInPour toute demande de visuels haute définition, de vidéos d'exemple, d'accès à la démo produit ou de chiffres complémentaires :
[email protected]